MİRAS HUKUKUNDA ECRİMİSİL VE İNTİFADAN MEN

Mirasçılar, kendilerine muris tarafından kalan taşınmazlar üzerinde el birliği mülkiyetine sahiptirler. El birliği mülkiyeti, taşınmaz üzerinde birden fazla mirasçının hak sahibi olması ancak miras paylarının bölünmemiş olması sebebiyle belli olmaması halidir. Mirasçılar, muris tarafından bırakılmış olan tereke hakkında paylı mülkiyete çevrilmesini talep etmedikleri sürece, elbirliği mülkiyeti devam etmektedir.

Mirasçılar arasında görülen ecrimisil davası ise; elbirliği mülkiyeti altında bulunan taşınmazların (örneğin bir iş yeri, konut veya tarlanın) belli mirasçılar tarafından kullanılırken, diğer mirasçıların taşınmazları kullanamaması sonucunda haksız olarak kullanımdan kaynaklı olarak bedelin talep edilmesi için görülen bir dava türüdür.

Taşınmazları kullanamayan mirasçıların, diğer mirasçılara karşı ecrimisil davası açabilmesi için öncelikle taşınmazları kullanan mirasçıları intifadan men etmeleri koşulu aranmaktadır. İntifadan men işleminin gerçekleşmesi için, ecrimisil talep edilen tarihten önce olacak şekilde, kullanılan taşınmazın kullanılmasına itiraz edildiğinin, bu kullanıma rıza gösterilmediğinin, davaya konu taşınmazdan elde edilen gelirlerden yararlanmak istenildiğinin belirtilmesi gerekir. Bu itirazın yapılması yazılı ya da sözlü yollardan herhangi bir şekilde yapılabilmektedir. Ancak uygulamada yaygın olarak ispat açısından kolaylık sağlaması sebebiyle, noter kanalıyla ihtarname gönderilerek yapılmaktadır. Bu yöntem ileride itiraz ettiğinizi kanıtlama açısından yarar sağlamaktadır.

Genel kural ecrimisil davası açmak için intifadan men etmek olsa da bu hususun istisnaları mevcuttur. İstisnai haller Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2015/3581 Esas, 2016/7039 Karar sayılı ilamında sayılmıştır. İlgili karara göre;

• Davaya konu taşınmazın kamu malı olması,

• Ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren yada (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması,

• Paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi,

• Paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması,

• Davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması veya icra takibi yapılmış olması,

• Taşınmazın getirdiği ürün itibariyle de, kendiliğinden oluşan ürünler; biçilen ot, toplanan fındık, çay yahut muris tarafından kurulan işletmenin yahut, başlı başına gelir getiren işletmelerin işgali,

• Yine paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belli bulunması

Halleridir. Yukarıda sayılan yedi nedenden herhangi birinin bulunması halinde, intifadan men koşulunun gerçekleşip gerçekleşmediğine bakılmayacaktır.

Ecrimisil ( Haksız İşgal) davalarında izinsiz kullanan mirasçıdan geriye etkili 5 yılın bedeli talep edilebilmektedir. Dava açılmasından sonra zararın devamı halinde ise, aynı dava içerisinde zararın tazmini talep edilememekte, ayrı bir dava açılması gerekmektedir.

Bu davaların takibinde ince detayların bulunması, bu detayların davanın gidişatını etkilemesi sebebiyle bir avukat vasıtası ile davanın takip edilmesi önem arz etmektedir. Bu sebeple ecrimisil davalarınızda, Bursa’da bulunan MBK Hukuk ve Danışmanlık bünyesinde hizmet göstermekteyiz. İlgili davalarınız hakkında daha detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.